Ke dni 1. 11. 2016
vstoupila v platnost významná novela zákonného opatření
senátu o dani z nabytí nemovitých věcí. Tato novela se
vztahuje na vklady, jejichž právní účinky nastaly po
31. 10. 2016, laicky řečeno, rozhodující je obvykle
den, kdy byla smlouva předána katastru, nikoli datum podpisu
smlouvy či zápisu do katastru.
Poplatník daně
Nejvýznamnější
a nejznámější změnou této novely je již dlouho očekávaná
změna poplatníka daně, kterým bude nyní vždy nabyvatel bez
ohledu na dohodu smluvních stran či typ smlouvy. Především
u smluv, které vzniknou kolem data této změny, je třeba
věnovat pozornost, aby nedošlo ve smlouvě ke klamným neplatným
dohodám o osobě poplatníka daně a dalším s tím
spojeným komplikacím. V současné době před touto změnou
je poplatníkem u kupní a směnné smlouvy převodce,
pokud není ve smlouvě uvedeno, že poplatníkem je nabyvatel. Pro
ostatní typy nabytí, např. dražby, ke změně poplatníka
nedochází, zde již v současnosti je poplatníkem nabyvatel.
Tím, že poplatníkem se stává nabyvatel, se také ruší ručení
protistranou za úhradu daně (toto ručení existovalo i dříve
jen v situaci, kdy je poplatníkem převodce).
Předmět daně
Dochází dále ke
změnám v předmětu daně. Předmětem daně je nově také
převod jmění na společníka, u práva stavby se stává
předmětem daně také prodloužení doby, na kterou je právo
zřízeno. Naopak u inženýrských sítí je nově předmětem
jen úplatné nabytí vlastnického
práva k budově (nebo spoluvlastnického podílu na ní) podle
katastrálního zákona, která je částí inženýrské sítě.
Zdanění tedy nebude podléhat nabytí těch částí inženýrských
sítí, které nejsou budovou podle katastrálního zákona, např.
vodovodní potrubí.
Osvobození od daně
Změny proběhly
také v oblasti osvobození od daně. Jednou z těchto změn
je nové osvobození pro všechna nabytí nemovitosti územním
samosprávným celkem, například obcí, a další je naopak
vynětí nedokončených staveb z osvobození pro nové stavby.
Směna nemovitých věcí
Změny se rovněž
dotknou směny nemovitých věcí, kde se mění způsob určení
základu daně tak, že 100 % zjištěné ceny z posudku či
směrné hodnoty nabývané nemovitosti se srovnává s úplatou
za ni, do úplaty však nebude vstupovat cena pozbyté nemovitosti.
Dále se rozšiřuje
možnost užití směrné hodnoty místo znaleckého posudku na
některé další pozemky.
Změna je také
u zjištěné ceny, a to pro případy nabytí obchodního
závodu či jeho části, jehož součástí je věc nemovitá –
pokud do zjištěné ceny byly započteny dluhy, pro účel zjištění
základu daně se k nim nepřihlíží.
