Již za pár dní začíná nový
rok 2019 a s ním nové daňové povinnosti. Daní, kterou je třeba
přiznat na daný rok hned na začátku roku, konkrétně již do
31.1.2019, je daň z nemovitostí. Právě teď je tedy
vhodná chvíle se zamyslet, jestli povinnost podat daňové přiznání
v lednu 2019 netýká i Vás či Vaší obchodní korporace.
Důvodem pro vznik platby této
daně je již samotná existence nemovité věci, nemusí s ní být
nijak nakládáno. Daň se skládá ze dvou samostatných daní,
které jsou ale přiznávány a placeny najednou – daň z pozemků
a daň ze staveb.
Poplatníkem daně je v naprosté
většině případů vlastník, u pozemků zatížených právem
stavby stavebník, v některých vzácných případech také např.
uživatel, nájemce či pachtýř. V případě spoluvlastnictví
nemovitosti více osobami může přiznávat a platit jen jeden
spoluvlastník za všechny, nebo každý za svůj podíl. Pokud
některý ze spoluvlastníků podá přiznání v řádném termínu
do konce ledna jen na svůj podíl, musí tak učinit všichni
spoluvlastníci.
Místní příslušnost daně
závisí na adrese nemovitosti, nikoli na adrese vlastníka. Obec,
kde se nemovitost nachází, má také poměrně velkou volnost ve
stanovení sazby daně, kterou může upravovat řadou koeficientů.
Základní sazby daně dle typů nemovitostí uvádí zákon a obec
si může v určitém rozsahu volit koeficient. Z toho důvodu je
velmi těžké určit přibližnou výši daně bez všech informací,
dvě zdánlivě obdobné nemovitosti mohou mít značně rozdílnou
povinnost. U běžných nemovitostí k bydlení se částka pohybuje
obvykle v rozmezí několika set, max. několika tisíc korun, u
rozsáhlých podnikatelských komplexů se může daň vyšplhat i na
statisíce či výše.
Nemovitosti v obchodním majetku
jsou vždy vykazovány jako nemovitosti k podnikání, výjimkou jsou
pouze byty, stavby k bydlení a nebytové jednotky sloužící jako
garáže, pokud nejsou užívány k podnikání. V případě, že
jsou tyto jednotky a stavby užívány k podnikání (např. v bytě
je kancelář), daní se rovněž jako nemovitosti k podnikání. Zde
někdy může dojít ke sporu ve výkladu, co znamená užití k
podnikání.
Daň se platí každý rok do
konce května, pokud je roční povinnost vyšší než 5000 Kč,
potom se platí ve dvou stejných splátkách – do konce května a
do konce listopadu. Vlastník platí daň vždy daný rok za ty
nemovitosti, které vlastní k 1.1. daného roku (rozhodující jsou
právní účinky vkladu do katastru), ke změnám během roku se
nepřihlíží, budou v platbě zohledněny až v dalším roce. Za
nemovitost pořízenou 2018 tedy vlastník platí poprvé za rok
2019, a to do 31.5.2019. Kdo nemovitost ve stejném roce koupí i
prodá, za ni neplatí vůbec.
Přestože splatnost daně je až
v květnu, přiznání musí být podáno již do 31. ledna běžného
roku, výjimkou jsou změny s právními účinky v běžném roce
zapsané do katastru v následujícím roce, kde je lhůta delší.
Přiznání se nepodává každoročně, ale jen tehdy, pokud
proběhla změna povinnosti z důvodu věcných změn (nikoli změn
sazby daně). V dalších letech již FÚ vyměří dle přiznaných
údajů z minulých období. Zpravidla v rámci vyměření rozesílá
finanční úřad složenky s údaji k platbě, není to však jeho
povinnost.
Kdo má tedy povinnost podat daňové přiznání v lednu 2019?
- Ten, kdo zakoupil (zdědil,
získal darem...) v roce 2018 novou nemovitost;
- ten, kdo prodal (daroval) v
roce 2018 nemovitost a zároveň vlastní ve stejném kraji další
nemovitost; v případě změn v rámci spoluvlastnictví je nutné
přiznání podávat jen v případech, kdy osoba, která přiznávala
daň dosud již žádný podíl na nemovitosti nevlastní;
- ten, kdo provedl v roce 2018
změny na své nemovitosti – především v průběhu stavby
(stavební povolení, zahájení výstavby, kolaudace stavby...);
- ten, kdo provedl v roce 2018
změnu ve způsobu užití nemovitosti – např. začal danou
nemovitost užívat k podnikání, pronajal ji podnikateli (a tato
skutečnost je platná i k 1.1.2019);
- a v některých dalších
případech.
Naopak není třeba přiznání
podávat jen proto, že se změnily koeficienty ovlivňující výši
daně, tam stačí změnit výši platby.
Je důležité si uvědomit, že
ne všechny skutečnosti, které zakládají povinnost podat daňové
přiznání, nejsou zapsány v katastru nemovitostí. V případě
nejasností, zda je nutné přiznání podávat, doporučujeme
konzultovat danou situaci s daňovým poradcem. V případě zájmu o
zpracování přiznání daňovým poradcem, je vhodné ho
kontaktovat hned začátkem ledna.
